添加收藏 / 设为首页
当前位置: 诉讼指南 -> 诉讼指导

租赁合同案件判决书

  发布时间:2019-04-30 15:09:42


                                   黑龙江省萝北县人民法院

                                       民 事 判 决 书

                                                                   (2017)黑0421民初201号

    原告:曹某某,女,1957年8月2日出生,汉族,萝北县某单位退休干部,住萝北县凤翔镇某小区。

委托诉讼代理人:吴大军,萝北县法律援助中心律师。

    被告:胡某某,男,1959年4月8日出生,汉族,萝北县某种子商店业主,住萝北县凤翔镇某某小区。

    原告曹某某诉被告胡某某租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月18日立案受理后,于2017年3月16日、2017年3月24日适用简易程序进行了审理,后案件疑难复杂转为普通程序于2017年12月26公开开庭进行了审理。诉讼中原告将要求被告赔偿的数额增加至31,912.06元。原告曹某某及其委托诉讼代理人吴大军、被告胡某某及其委托诉讼代理人曹景志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告曹某某向本院提出诉讼请求:1、要求被告立即返还原告所有的萝北县凤翔镇15委一层6号的房产;2、要求被告立即给付赔偿款31,912.06元(房屋租金损失30,000.00元加上土地年租金1,912.06元)。事实和理由:2013年11月至2014年8月原、被告双方合伙经营种子销售,至2014年12月19日双方结算完毕合伙解散,同日双方签订租房合同,约定被告租用原告位于凤翔镇15委一层6号的房产,租期自2014年8月30日至2015年8月30日,租金28,000.00元(已用合伙分给被告的账目抵顶),此协议到期后双方口头协议延期一年,租金30,000.00元仍用合伙分的账目冲抵,至2016年8月30日原告要求被告滕让此房,被告却以自己单方改动日期的合同拒绝腾让,双方发生争议。原告认为,双方签订的房屋租赁协议期满,被告应立即腾让此房,其单方改动协议且拒绝腾让房屋的行为已经侵犯了原告的合法权益,为此现诉讼至法院,望依法裁判。

    被告胡某某辩称,原告起诉与事实不符,原告和被告于2012年8月30日开始合伙租用原告的门市房,合伙经营种子农药化肥,截止2014年8月30日为期两年,当年6月末合伙结束后在2014年11月19日原告和被告签订了《房屋租赁合同》租金28,000.00元,在此期间被告不断的要求双方结清合伙期间的投资盈余,原告以眼睛看不见为由拖着不算。2014年12月20日双方又签订了一份《房屋租赁合同》,房租仍为28,000.00元。将租赁期由原告的一年改为十一年,被告在此期间应得的利润、利息抵作房屋的租赁费用,以上事实有2014年12月20日双方签订的租赁合同及证人可证实。原告也应向法庭提供双方于2014年12月20日签订的租赁合同,否则按证据规则第75条处理,综上被告认为原告将合伙关系说成是简单的租赁关系,企图独吞合伙投资盈余,被告不同意,坚持租赁期按十一年履行。

    当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的证据一和证据七,被告对该两组证据无异议,故本院对该两组证据予以采信。对原告提供的证据二、证据三、证据四、证据五,被告对该四组证据的真实性未提出异议,故本院对该四组证据的真实性予以采信。对原告提出的证据六,被告未提供充分的证据反驳该证据的真实性,故本院对该证据的真实性予以采信;对被告提供的证据一、证据二,原告对该两组证据的真实性不认可,而且被告未能提供充分的证据证明该两组证据的真实性,故本院对该两组证据的真实性不予采信。对被告提供的证据三、证据四,不足以证明其欲证明的问题,故本院对该两组证据不予采信。

    本院经审理认定事实如下:原告曹某某与被告胡某某曾合伙经营销售化肥、种子。2014年12月19日原告与被告签订了《租房合同书》原告将其所有的位于凤翔镇15委的萝房权证凤字第一层6号的楼房出租给被告,按合同约定租赁期间从2014年8月30日至2015年8月30日,租金为28,000.00元,该租赁期满后被告又续租该楼房至2016年8月30日。该租期届满后被告拒绝搬出,后双方发生纠纷,针对此纠纷萝北县公安机关将双方发生的争议楼房于2017年11月1日贴上封条,胡某某从该楼房中搬出。公安机关贴封条期间至2017年5月份,被告在双方发生争议期间在楼房门上采取喷“此房有争议”的字迹,并且又于2017年6月16日往双方争议的房屋大门的钢丝锁的锁孔内滴502胶水等行为阻止原告对外出租房屋。

    本院认为,本案争议的主要焦点是租赁房屋的期限,原告曹某某对此提供2014年12月19日的《租房合同书》证明最开始双方约定的租赁期限从2014年8月30日至2015年8月30日,而且双方只签过一次租赁房屋的合同,而被告胡某某提供另一份2014年12月20日的《房屋租赁合同》证明最开始双方约定租赁期间为一年,但经过双方协商将租赁期间变更为从2014年8月30日至2025年8月30日止。并且双方签过两次租赁房屋的合同。对于被告所出示的该份《房屋租赁合同》,被告在公安机关接受公安机关办案人询问时其自述在2014年12月19日双方签订过一份房屋租赁合同,但第二天即2014年12月20日双方又重新签订的该《房屋租赁合同》,而在本案庭审中,被告却自述在2014年11月19日双方签订的第一份租赁合同,而在2014年12月20日双方又重新签订了租赁合同,被告的前后陈述不一致,并且被告方亦无其他证据佐证其租赁期限变更至2025年8月30日系经过原告的同意,而且对于租赁期限的变更应由被告方承担充分的举证责任,故本院认为原告与被告最初签订的租赁期限应从2014年8月30日开始至2015年8月30日止,而原告自认被告又续租至2016年8月30日,被告对此期间亦系租赁期间亦无异议,故本院认定双方租赁争议房屋的期间应从2014年8月30日开始至2016年8月30日止。对于原告要求被告滕让即返还本案争议的该楼房的诉讼请求,由于被告现已从该房屋中搬出,故本院对该诉讼请求不予支持,对于原告要求被告赔偿土地年租金1,912.06元的诉讼请求,本院认为,在庭审中原告已自认对其2014年12月19日签订的《租房合同书》中的乙方是自己后改动的,原告也未提供证据证明改动系与被告协商并经被告同意,故改动前系甲方即原告承担房屋出租所得税及土地使用费即土地年租金,故原告的该诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告赔偿2016年9月1日至2017年8月30日期间的房屋租金损失30,000.00元,本院认为,由于房屋租赁的期限应该至2016年8月30止,而被告在租赁期间届满后拒不腾房,而且采取在房门上喷此房有争议的字迹,并且一直到2017年6月16日还在给双方争议的房屋大门的钢丝锁的锁孔内滴502胶水的形式阻止原告对外出租,故被告应赔偿原告2016年9月1日开始至2017年6月16日期间无法对外出租的损失,而赔偿标准应参照原告与被告签订的房屋租赁合同中约定的租金标准。原告主张按2015年8月30日至2016年8月30日期间的年租金30,000.00元的标准予以赔偿,但原告未提供充分的证据予以证明原告系用给被告出具30,000.00元的欠条抵销原告该年租金30,000.00元,故对2015年8月30日至2016年8月30日期间的年租金为30,000.00元本院不予认定。但被告认可2014年8月30日至2016年8月30日止这两年的年租金均为28,000.00元,并且原告亦认可2014年8月30日至2015年8月30日的年租金为28,000.00元,故本院认为被告应按年租金28,000.00元的标注向原告方赔偿,而2016年9月1日至2017年6月16日共计9个月零15天,故被告应赔偿原告房屋无法出租的损失为22,166.66元(28,000.00元÷12个月×9.5个月),对于原告要求被告赔偿2017年6月17日至2017年8月30日的租金损失,由于庭审中双方均认可2017年6月16日以后被告没有再阻止过原告出租房屋,故对部分损失本院不予支持。

    综上,依照《中华人民共和共合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定,判决如下:

    一、被告胡某某自本判决生效之日起十日内赔偿原告曹某某房屋租金损失22,166.66元;

    二、驳回原告曹某某其他的诉讼请求。

    如果被告胡某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

    案件受理费598.00元由原告负担182.62元,被告负415.38担元。

    如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。

                              

                                                                     审  判  长   陆  勇

                                                                     人民陪审员   刘  文

                                                                     人民陪审员   李建华

                                                                   二〇一七年十二月二十八日

                                                                     书  记  员   孟凡亮


关闭窗口